وکیل ملکی

وکیل ملکی کیست؟

حق الوکاله وکیل ملکی درصدی از ارزش ملک مورد اختلاف است

وکیل ملکی، وکیلی متخصص در قوانین و ضوابط مربوط به املاک و مستغلات می باشد. این وکلا در زمینه‌ های مختلفی مانند خرید و فروش ملک، اجاره، رهن، مشارکت در ساخت، پیش‌فروش، وقف، انحصار وراثت، تفکیک، تغییر کاربری، خلع ید، تصرف عدوانی، الزام به تنظیم سند رسمی و سایر دعاوی ملکی فعالیت می‌کنند. آنها می‌ توانند در تنظیم قراردادها، ارائه مشاوره‌های حقوقی و وکالت در مراجع قضایی و ثبتی به موکلین خود کمک کنند. با توجه به پیچیدگی قوانین مربوط به املاک و مستغلات، مراجعه به وکیل امور ملکی می‌ تواند از بروز مشکلات حقوقی و تضییع حقوق شما در معاملات ملکی جلوگیری کند.

زمان اجرا

تسریع در انجام فرایند

پیگیری فوری و همه جانبه

غیر حضوری

امکان پیگیری غیرحضوری

بدون نیاز به حضور شما

ایرانیان مقیم خارج

بدون نیاز به مشاوره

بی‌نیاز به مشاوره حضوری

پشتیبانی همه جانبه

پیگیری با وکلای متخصص

پیگیری با 3 وکیل پایه یک

دلایل اهمیت انتخاب وکلای زندیه برای موفقیت در پرونده های ملکی
بدون نیاز به پیگیری حضوری
بدون نیاز به پیگیری حضوری
صرف بهینه زمان
صرف بهینه زمان
پرداخت هزینه مناسب
پرداخت هزینه مناسب
ارائه بهترین راه حل
ارائه بهترین راه حل

معرفی انواع دعاوی ملکی در قانون ایران

آشنایی با دعاوی مربوط به مالکیت، تصرف، معاملات ملکی و امور ثبتی
مشاوره حرفه‌ای با وکیل پایه یک دادگستری

دعاوی مربوط به مالکیت

این دعاوی مربوط به اثبات مالکیت یا سلب مالکیت از یک ملک است؛ نظیر:

  • دعوای خلع ید: زمانی مطرح می‌شود که شخصی بدون داشتن حق قانونی، ملکی را در تصرف خود داشته باشد و مالک واقعی قصد بازپس‌گیری ملک خود را دارد.
  • دعوای اثبات مالکیت: زمانی مطرح می‌شود که شخصی ادعای مالکیت ملکی را دارد اما سند رسمی مالکیت ندارد و می‌خواهد مالکیت خود را در دادگاه ثابت کند.
  • دعوای ابطال سند مالکیت: زمانی مطرح می‌شود که شخصی نسبت به سند مالکیت ملکی اعتراض دارد و معتقد است که سند به صورت غیرقانونی صادر شده است.
 

دعاوی مربوط به تصرف

این دعاوی مربوط به اختلافات ناشی از تصرف ملک است؛ نظیر:

  • دعوای تصرف عدوانی: زمانی مطرح می‌شود که شخصی به صورت غیرقانونی و با زور یا تهدید، ملکی را تصرف کرده باشد.
  • دعوای مزاحمت: زمانی مطرح می‌شود که شخصی در ملک دیگری مزاحمت ایجاد کند، به طور مثال با ایجاد سر و صدا یا مسدود کردن راه عبور.
  • دعوای ممانعت از حق: زمانی مطرح می‌شود که شخصی مانع از استفاده مالک از ملک خود شود.
 

دعاوی مربوط به معاملات ملکی

این دعاوی مربوط به اختلافات ناشی از قراردادهای خرید و فروش، اجاره، رهن و … است؛ نظیر:

  • دعوای الزام به تنظیم سند رسمی: زمانی مطرح می‌شود که یکی از طرفین قرارداد، از انجام تعهدات خود در خصوص تنظیم سند رسمی خودداری می‌کند.
  • دعوای فسخ قرارداد: زمانی مطرح می‌شود که یکی از طرفین قرارداد، شرایط قرارداد را نقض کرده و طرف دیگر قصد فسخ قرارداد را دارد.
  • دعوای تخلیه: زمانی مطرح می‌شود که مستاجر از تخلیه ملک در پایان مدت اجاره خودداری می‌کند.
 

دعاوی ثبتی

این دعاوی مربوط به امور ثبتی ملک است؛ نظیر:

  • تقسیم ترکه: زمانی مطرح می‌شود که ورثه قصد تقسیم اموال متوفی را دارند.
  • افراز ملک مشاع: زمانی مطرح می‌شود که مالکین یک ملک مشاع، قصد تقسیم ملک به صورت جداگانه را دارند.
  • ابطال سند رسمی: زمانی مطرح می‌شود که سند رسمی ملک به دلایلی مانند جعل یا اشتباه باطل شود.

 

نکته مهم: موارد مطرح شده تنها نمونه‌ هایی از دعاوی ملکی در قانون ایران هستند و انواع دیگری از این دعاوی نیز وجود دارد.

فرآیند دریافت مشاوره از وکلای زندیه در امور حقوقی و قضایی

برای هماهنگی و تعیین وقت مشاوره با وکلای زندیه، می‌ توانید از طریق شماره تلفن های تماس، وبسایت و یا مراجعه حضوری به دفتر ما اقدام کنید.

برای اینکه وکلای زندیه بتوانند پرونده شما را به طور کامل بررسی نمایند، پیش از جلسه مشاوره، تمام مدارک و مستندات را گردآوری کنید.

در جلسات مشاوره، وکلای ما با دقت به تمام مدارک و اسناد را بررسی نموده و مسائل حقوقی‌ شما را گوش می دهند تا کاملاً جزئیات پرونده شما را درک کنند.

راهنمای انتخاب بهترین وکیل ملکی
وکلای زندیه در تمامی مراحل پیگیری دعاوی ملکی در کنار شما هستند
بهترین وکیل ملکی
نمایش ویدیو درباره بهترین وکیل ملکی
چه زمانی باید به وکیل ملکی مراجعه کنم؟

مراجعه به وکیل ملکی در هر مرحله از معامله ملکی می‌تواند مفید باشد، اما در برخی موارد حیاتی است. به طور کلی، هر زمان که با مسائل حقوقی پیچیده در زمینه املاک و مستغلات مواجه شدید، مانند خرید و فروش ملک، اجاره، مشارکت در ساخت، ارث، وقف، و دعاوی ملکی (مثل تخلیه، خلع ید، الزام به تنظیم سند) بهتر است از یک وکیل ملکی متخصص کمک بگیرید. همچنین، در صورت بروز اختلاف یا ابهام در مفاد قراردادها و اسناد ملکی، و قبل از امضای هرگونه سند مربوط به ملک، مراجعه به وکیل ملکی می‌تواند از بروز مشکلات و ضررهای احتمالی جلوگیری کند.

چه زمانی باید به وکیل ملکی مراجعه کنم؟
مـشاوره حـقوقـی

بـرای مـشاوره حـقوقـی بـا مـا در ارتـباط بـاشـیـد

تقسیم-ترکه

ویژگی های یک وکیل امور ملکی خوب چیست؟

یک وکیل امور ملکی خوب، ترکیبی از دانش حقوقی عمیق، تجربه عملی و مهارت‌های ارتباطی قوی است. وکیل املاک باید تسلط کاملی بر قوانین و مقررات مربوط به املاک و مستغلات، از جمله قوانین ثبت، معاملات، اجاره، وراثت و دعاوی ملکی داشته باشد. همچنین، باید با رویه‌های اداری و قضایی در این زمینه آشنا باشد و بتواند در مراجع مختلف قانونی به طور موثر از حقوق موکل خود دفاع کند. علاوه بر این، یک “وکیل ملکی” خوب باید با انواع قراردادهای ملکی و نکات تنظیم آنها آشنایی کامل داشته باشد تا بتواند از بروز مشکلات حقوقی برای موکل خود جلوگیری کند.

اما علاوه بر دانش حقوقی، یک وکیل امور ملکی خوب باید از مهارت‌های ارتباطی و مذاکره قوی نیز برخوردار باشد. او باید بتواند به خوبی با موکل خود ارتباط برقرار کند، به نگرانی‌های او گوش دهد و به زبانی ساده و قابل فهم مسائل حقوقی را برای او توضیح دهد. همچنین، باید بتواند در مذاکرات با طرف مقابل، از منافع موکل خود دفاع کند و به یک توافق منصفانه دست یابد. صداقت، امانت‌داری و تعهد به حفظ اسرار موکل از دیگر ویژگی‌های ضروری یک وکیل دعاوی ملکی خوب است.

ما در امور ملکی به هزاران متقاضی کمک کرده ایم

با انتخاب وکلای زندیه، راه حلی سریع، مطمئن و کوتاه تر را برای اجرای انتخاب کنید

مشاوره رایگان
0 +
میزان رضایت
0 +
سال تجربه
0 +
پرونده موفق
0 +
تقسیم-ترکه

هزینه وکیل ملکی چقدر است؟

هزینه وکیل ملکی به عوامل مختلفی بستگی دارد و نمی‌توان رقم دقیقی را برای همه موارد اعلام کرد. مهم‌ترین عوامل مؤثر بر دستمزد وکیل برای ملک شامل پیچیدگی پرونده، ارزش ملک مورد نظر، سابقه و تجربه وکیل، نوع خدمات مورد نیاز (مثلاً مشاوره، تنظیم قرارداد، یا پیگیری دعاوی)، و توافق نهایی بین وکیل و موکل می‌شود.

به طور کلی، هزینه وکیل دعاوی ملکی معمولاً درصدی از ارزش خواسته در دادگاه است که طبق تعرفه‌های قانونی تعیین می‌شود. علاوه بر این، ممکن است هزینه‌هایی جداگانه برای مشاوره، تنظیم قرارداد، یا سایر خدمات نیز دریافت شود. برای اطلاع دقیق از هزینه‌ها، بهتر است با یک وکیل ملکی مشورت کرده و جزئیات پرونده خود را با آنها در میان بگذارید تا برآورد دقیقی از هزینه‌ها ارائه دهند.

پاسخ به برخی از سوالات پرتکرار شما
برخی از سوالات پرتکرار شما
دعاوی ملکی چیست؟
دعاوی ملکی به اختلافات حقوقی مربوط به املاک و مستغلات، مانند مالکیت، خرید و فروش، اجاره، وراثت و غیره گفته می‌شود.
در چه شرایطی به وکیل امور ملکی نیاز داریم؟
وقتی با هرگونه دعوی و مسئله حقوقی مربوط به ملک مانند خرید، فروش، اجاره، یا اختلافات ملکی مواجه شدید، استفاده از خدمات یک وکیل امور ملکی می تواند به شما کمک کند.
کدام مدارک برای طرح دعاوی ملکی لازم هستند؟
برای طرح دعاوی ملکی، ارائه سند مالکیت، مبایعه‌نامه یا قولنامه، و سایر اسناد و مدارک مربوط به ملک ضروری است. همچنین، مدارک هویتی مانند شناسنامه و کارت ملی نیز باید به دادگاه ارائه شوند.
چگونه یک وکیل ملکی خوب پیدا کنیم؟
برای پیدا کردن یک وکیل ملکی خوب، از دوستان و آشنایان خود که تجربه همکاری با وکلای ملکی را داشته‌ اند، پرس‌وجو کنید. همچنین می‌توانید به وب‌سایت کانون وکلای دادگستری مراجعه کنید و با بررسی سوابق و تخصص وکلا، فرد مناسبی را انتخاب کنید.
تعرفه وکالت ملکی بر چه اساسی تعیین می شود؟
تعرفه وکالت ملکی به طور قطعی تعیین‌شده نیست و با توافق وکیل و موکل تعیین می‌شود. عواملی مانند موضوع پرونده، میزان تخصص وکیل، ارزش ملک، و پیچیدگی پرونده در تعیین این تعرفه موثر هستند.
آیا با استفاده از وکیل ملکی آنلاین می توانم دعاوی ملکی را غیرحضوری پیگیری کنم؟
بله، در بسیاری از موارد می‌توانید با استفاده از مشاوره آنلاین وکیل ملکی، دعاوی ملکی را غیرحضوری پیگیری کنید. این وکیل می‌تواند مشاوره، تنظیم دادخواست و پیگیری مراحل قانونی را به نمایندگی از شما انجام دهد، اما ممکن است در برخی مراحل نیاز به حضور شما باشد.

برای دریافت نوبت مشاوره با وکلای ما، از طریق راه‌های بالا با ما تماس بگیرید

چگونه بهترین وکیل ملکی را انتخاب کنم؟

از دوستان، خانواده، یا همکارانتان که قبلا از خدمات وکیل ملکی استفاده کرده‌اند، پرس‌وجو کنید. همچنین می‌توانید به صورت آنلاین در وب‌سایت‌های معتبر مانند کانون وکلای دادگستری یا وب‌سایت‌های تخصصی حقوقی به دنبال وکلای ملکی با تجربه و متخصص بگردید. بررسی سوابق و تخصص: پس از پیدا کردن چند وکیل، سوابق و تخصص آنها را بررسی کنید. 

به دنبال وکیلی باشید که در زمینه دعاوی ملکی مشابه پرونده شما تجربه و تخصص کافی داشته باشد. می‌توانید از وکیل بخواهید نمونه‌هایی از پرونده‌های موفقی که قبلا داشته است را به شما نشان دهد. دست آخر، با چند وکیل مصاحبه کنید و سوالات خود را از آنها بپرسید. در این مصاحبه‌ها به دنبال وکیلی باشید که به شما احساس راحتی و اطمینان می‌دهد و به نظرات شما گوش می‌دهد.

 

معیارهای انتخاب وکیل دعاوی ملکی

برای انتخاب وکیل دعاوی ملکی، به دنبال وکیلی باشید که تخصص و تجربه کافی در زمینه دعاوی ملکی داشته باشد، با قوانین و مقررات مربوط به املاک و مستغلات آشنا باشد، مهارت بالایی در مذاکره و دفاع از موکل داشته باشد، صادق و امین باشد و با شما ارتباط موثر برقرار نماید. نهایتاً هزینه وکیل دعاوی ملکی را نیز در نظر بگیرید و با وکلای مختلف مشورت کنید تا بهترین گزینه را برای پرونده خود انتخاب کنید.

چگونه بهترین وکیل ملکی را انتخاب کنم؟

وظایف و نقش وکیل امور ملکی در حل دعاوی ملکی چیست؟

وظایف اصلی وکیل امور ملکی عبارت هستند از:

  1. مشاوره حقوقی: وکیل ملکی به موکل خود در مورد مسائل حقوقی مربوط به ملک، مانند خرید، فروش، اجاره، رهن، وراثت، و ساخت و ساز، مشاوره می‌دهد و او را از حقوق و تعهداتش آگاه می‌کند.
  2. تنظیم قرارداد: وکیل ملکی در تنظیم قراردادهای ملکی، مانند مبایعه‌نامه، اجاره‌نامه، و قرارداد مشارکت در ساخت، به موکل خود کمک می‌کند تا از منافع او در قرارداد محافظت شود و از بروز اختلافات بعدی جلوگیری شود.
  3. دفاع از موکل در دادگاه: در صورت بروز اختلاف ملکی، وکیل ملکی از موکل خود در دادگاه دفاع می‌کند و با ارائه اسناد و مدارک لازم و استدلال‌های حقوقی، سعی در احقاق حق موکل خود دارد.
  4. مذاکره و حل و فصل اختلاف: وکیل ملکی می‌تواند در مذاکره با طرف مقابل اختلاف، به حل و فصل مسالمت‌آمیز اختلاف کمک کند و از طولانی شدن روند دادرسی و تحمیل هزینه‌های اضافی به موکل خود جلوگیری کند.
وظایف و نقش وکیل امور ملکی در حل دعاوی ملکی چیست؟

خدمات مختلف وکیل املاک چیست؟

خدمات مختلف وکیل املاک شامل موارد زیر است:

  • تنظیم و بررسی قراردادها: وکیل املاک در تهیه و بررسی قراردادهای خرید، فروش، رهن و اجاره ملک تخصص دارد و از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری می‌کند.
  • دعاوی ملکی: وکیل املاک در دعاوی مربوط به ملک مانند الزام به تنظیم سند، خلع ید، تخلیه و فسخ قرارداد وکالت شما را برعهده می‌گیرد.
  • مشاوره حقوقی: وکیل املاک در زمینه‌های مختلف ملکی مانند خرید و فروش، رهن و اجاره، و قوانین مربوط به املاک مشاوره تخصصی ارائه می‌دهد.
  • تحقیق و بررسی اسناد: وکیل املاک اسناد مربوط به ملک را بررسی می‌کند و از صحت و اعتبار آنها اطمینان حاصل می‌کند.
  • مذاکره و حل اختلاف: وکیل املاک در مذاکرات مربوط به معاملات ملکی شرکت می‌کند و در صورت بروز اختلاف، برای حل و فصل آن تلاش می‌کند.
  • ثبت اسناد و املاک: وکیل املاک در مراحل ثبت اسناد و املاک شما را همراهی می‌کند و از بروز هرگونه مشکل جلوگیری می‌کند.
خدمات مختلف وکیل املاک چیست؟

نقش وکیل امور ملکی در حل دعاوی خلع ید چیست؟

وکیل ملکی با بررسی اسناد و مدارک مربوطه، مالکیت موکل خود را بر ملک مورد نظر اثبات می‌کند. این امر مستلزم تسلط بر قوانین و مقررات مربوط به املاک و مستغلات، رویه قضایی و همچنین توانایی تجزیه و تحلیل اسناد و مدارک است. وکیل دعاوی ملکی با ارائه دلایل و مستندات قانونی، تصرف عدوانی متصرف را اثبات می‌کند. این امر می‌تواند شامل شهادت شهود، اسناد و مدارک مربوط به سابقه تصرف، و سایر ادله قانونی باشد.

وکیل امور ملکی در تمام مراحل دادرسی، از حقوق موکل خود دفاع می‌کند و با استفاده از دانش حقوقی خود، بهترین استراتژی را برای رسیدن به نتیجه مطلوب اتخاذ می‌کند. این وکیل با پیگیری منظم پرونده و ارائه به موقع لوایح و مستندات، از اطاله دادرسی جلوگیری می‌کند و سعی در حل سریع و قانونی دعوا دارد.

در کدامیک از دعاوی از وکیل املاک باید استفاده کرد؟

فرایند پیگیری پرونده های ملکی توسط وکیل چگونه است؟

فرایند پیگیری پرونده های ملکی توسط وکیل به طور کلی شامل مراحلی است که در جدول به آنها پرداخته شده است:

مرحلهفرایند
اول: مشاوره اولیهارزیابی پرونده و تعیین استراتژی
دوم: جمع آوری مدارکتهیه مدارک و مستندات لازم
سوم: تنظیم دادخواستتنظیم و تقدیم دادخواست یا شکوائیه
چهارم: پیگیری دادرسیشرکت در جلسات دادگاه و ارائه لوایح
پنجم: دریافت حکمدریافت و پیگیری اجرای حکم
آخر: اعتراض به حکمدر صورت لزوم، اعتراض و تجدیدنظرخواهی
سخن پایانی

در مقابله با دعاوی بعضاً پیچیده املاک و مستغلات، داشتن یک وکیل ملکی متخصص و با تجربه می‌تواند تضمین‌کننده حقوق شما و آرامش خاطر شما در معاملات ملکی باشد. وکیل امور ملکی با دانش و تسلط خود بر ضوابط و مقررات، شما را در تمامی مراحل خرید، فروش، اجاره و سایر امور ملکی همراهی کرده و از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری می‌کند.