عقد خارج لازم عقدی است که به محض انعقاد، برای طرفین الزام‌آور می‌شود و هیچ‌یک از آنها نمی‌توانند آن را به‌صورت یک‌جانبه فسخ کنند، مگر در موارد معدودی که قانون یا شرط ضمن عقد، به طور مشخص، حق فسخ را پیش‌بینی کرده باشد.
به بیان دیگر، در این نوع عقد، طرفین ملزم به انجام تعهدات خود هستند و نمی‌توانند به دلایلی مانند پشیمانی یا تغییر نظر، از عقد خارج شوند. ماده 183 قانون مدنی در تعریف عقد می‌گوید: «عقد عبارت است از اینکه یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر تعهد بر امری نمایند و مورد قبول آنها باشد». هرچند این ماده به طور مستقیم به عقد خارج لازم اشاره نمی‌کند، اما مبنای قانونی برای تعریف و شناسایی عقود در حقوق ایران است. نمونه‌هایی از عقود خارج لازم عبارتند از: عقد بیع (خرید و فروش)، عقد اجاره، و عقد نکاح. در مقابل عقد خارج لازم، عقد جایز قرار دارد که هر یک از طرفین هر زمان که بخواهند می‌توانند آن را فسخ کنند، مانند عقد وکالت.
ایجاب و قبول: مانند سایر عقود، توافق دو یا چند طرف بر موضوع و شرایط عقد، از ارکان اصلی عقد خارج لازم است. ایجاب و قبول باید به طور صریح و واضح بیان شده و هیچ گونه ابهامی در آن وجود نداشته باشد.
مشروعیت موضوع عقد: موضوع عقد باید مشروع و قانونی باشد و مغایر با شرع و قانون نباشد.
صیغه عقد: صیغه عقد، الفاظی هستند که برای انعقاد عقد به کار می‌روند. صیغه عقد خارج لازم می‌تواند به صورت لفظی یا کتبی باشد. در برخی موارد، مهریه عندالمطالبه می‌تواند به عنوان جبران خسارات وارده به زن در اثر انواع مختلف طلاق یا سایر مشکلات زندگی مشترک تلقی شود.
اهلیت طرفین: طرفین عقد باید از نظر قانونی اهلیت لازم برای انعقاد عقد را داشته باشند. به عبارت دیگر، باید بالغ، عاقل و رشید باشند و از حجر قانونی خارج نشده باشند.
قصد و رضایت طرفین: طرفین عقد باید قصد و رضایت کامل برای انعقاد عقد داشته باشند. رضایت باید واقعی و بدون اکراه و اجبار باشد.
هزینه وکیل طلاق با توجه به وظایف و خدمات او تعیین می شود. هزینه وکیل طلاق را پیش از استخدامش بررسی کنید. در شهر های مختلف هزینه وکیل طلاق متفاوت می باشد. عقد لازم قراردادی است که طرفین معامله حق فسخ آن را ندارند مگر در موارد مشخصی که به آنها اجازه داده شده است و عقد جایز قراردادی است که هر یک از طرفین می‌تواند آن را فسخ کند.
امکان یا عدم امکان فسخ: در عقد لازم، فسخ فقط در موارد استثنایی مانند وجود عیب در کالا یا ضرر فاحش، مجاز است. در عقد جایز، هر یک از طرفین می‌تواند هر زمان بدون نیاز به دلیل یا رضایت طرف مقابل، آن را فسخ کند.
نمونه‌ها: عقود لازم: «بیع، اجاره، صلح، هبه» و عقود جایز: «وکالت، مضاربه، ودیعه، عاریه»
عقد خارج لازم: نوعی شرط ضمن عقد لازم است که برای جلوگیری از فسخ عقد جایز به کار می‌رود. به عنوان مثال، می‌توان شرط کرد که مضاربه (عقد جایز) در ضمن عقد لازمی مانند بیع منعقد شود. در این حالت، فسخ مضاربه، فسخ بیع را نیز به دنبال خواهد داشت.
اهمیت تمایز: شناخت تفاوت عقد لازم و جایز در تعیین تکلیف طرفین در صورت بروز اختلاف، بسیار حائز اهمیت است. برای مثال، اگر وکیل (در عقد جایز وکالت) بدون عذر موجه، از انجام وظایف خود امتناع کند، موکل می‌تواند او را عزل و از او خسارت مطالبه کند.
وکیل ملکی نیز یکی دیگر از انواع وکلای حقوقی می باشد که در امور حقوقی ملکی تخصص دارد. وکیل ملکی را پس از بررسی همه جانبه خدمات یک وکیل ملکی و وظایف او انتخاب کنید.
وکیل ملکی در تهران به فرآیندهای قضایی ملکی در پایتخت مسلط است. وکیل ملکی در تهران را با توجه به نیازتان انتخاب کنید. وکیل ملکی در تهران را با توصیه اطرافیان‌تان هم می توانید انتخاب کنید. عقد خارج لازم، نوعی از عقد است که به دو دسته تقسیم می‌شود:
وکیل امور ملکی امور حقوقی شما را در در دادگاه ها و دیگر مراجع حقوقی پیگیری می کند. وکیل امور ملکی با بهره از تجربه بهترین گزینه برای دفاع از حقوق شما در دادگاه ها می باشد. وکیل امور ملکی را پس از بررسی کافی خدماتش بررسی نمایید.
| عقد های معوض | عقد های غیر معوض |
| عقد بیع | عقد نکاح |
| عقد اجاره | عقد قرض |
| عقد طلح | – |
استفاده از خدمات وکیل طلاق مزایای متعددی دارد. وکیل طلاق را با توجه به نوع طلاق انتخاب کنید. یک وکیل طلاق بر مراحل اجرای انواع طلاق مسلط است.
هرگاه در ضمن عقد لازم، شرطی شود که متضمن ایجاد تعهد جدیدی باشد، آن شرط به عنوان عقد نوع خارج لازم تلقی می‌شود. به عنوان مثال، در ضمن عقد بیع شرط شود که بایع، مبیع را به مدت یک سال به خریدار اجاره دهد.
حواله عقدی است که به موجب آن، حواله دهنده، طلب خود را از محال علیه به محال له منتقل می‌کند. حواله از عقود نوع خارج لازم است، زیرا به تبع عقد لازم قبلی (مانند عقد بیع) ایجاد می‌شود و خود به تنهایی لازم است.
ضمان عقدی است که به موجب آن، ضامن در مقابل مضمون له، تعهد به پرداخت دین مضمون عنه می‌دهد. ضمان از عقود نوع خارج لازم است، زیرا به تبع عقد لازم قبلی (مانند عقد قرض) ایجاد می‌شود و خود به تنهایی لازم است.
در زمینه‌های حقوقی خانواده، وکیل طلاق توافقی نقش بسیار مهمی را ایفا می‌کند. صلح در طلاق توافقی به معنای توافق دو طرف برای خاتمه منازعه و تنظیم امور مربوط به طلاق است. این نوع طلاق به طور خاص از عقود نوع خارج لازم به شمار می‌آید، چرا که با توافق طرفین و با کمک وکیل طلاق توافقی انجام می‌شود. در این فرآیند، وکیل به طرفین کمک می‌کند تا منازعات را با توافقات منطقی و قانونی حل کنند.
تعهد به فعل یا ترک فعل، عقدی است که به موجب آن، متعهد، تعهد می‌کند که کاری را انجام دهد یا از انجام کاری خودداری کند. این عقد از عقود نوع خارج لازم است، زیرا به تبع عقد لازم قبلی (مانند عقد اجاره) ایجاد می‌شود و خود به تنهایی لازم است.
مهمترین نکات درباره عقد خارج لازم چیست؟ نکات مهم در خصوص عقد خارج لازم شامل موارد زیر می باشد:
1. رضایت طرفین: رضایت طرفین از ارکان اصلی هر عقدی است و در “عقد خارج لازم” نیز وجود آن ضروری است. رضایت باید واقعی و بدون اکراه باشد.
2. موضوع عقد: موضوع عقد باید معین و مشخص باشد. همچنین باید مشروع و قانونی باشد.
3. عوضین: در عقد خارج لازم، عوضین باید معلوم و مشخص باشند. عوضین می‌تواند مال، عمل یا منفعت باشد.
4. تشریفات: برای انعقاد عقد خارج لازم، تشریفات خاصی لازم نیست. با توافق طرفین و بدون نیاز به سند رسمی، عقد منعقد می‌شود.
5. آثار عقد: پس از انعقاد عقد خارج لازم، طرفین ملزم به تعهدات خود هستند. در صورت تخلف هر یک از طرفین، طرف دیگر می‌تواند به مراجع قضایی مراجعه کند.
6. فسخ عقد: در عقد خارج لازم، طرفین حق فسخ عقد را ندارند. مگر اینکه در ضمن عقد، شرطی برای فسخ در نظر گرفته شود.
عقد خارج لازم در واقع نوعی شرط ضمن عقد است که در ضمن عقدی دیگر، لزوم و ثبات یک تعهد را به وجود می‌آورد. این نوع شرط، برخلاف عقد جایز، قابل فسخ نیست و طرفین ملزم به انجام تعهدات خود هستند.
