دعاوی ملکی
تقسیم بندی دعاوی ملکی بر اساس نوع دعوی
امروزه به علت شرایط اقتصادی کشور، مساله مسکن و املاک از حوزه های مهم و بنیادی برای سرمایه گذاری ایرانیان به حساب می آید.
با این حال قشر عظیمی از ایرانیان به علت بیکاری، درآمد پایین و بالا بودن نرخ سود وام و تسهیلات بانک های ایران بدون خانه مستقل بوده و اجاره نشین می باشند.
حتی می توان این گونه ادعا کرد که خرید و فروش خانه و ملک برای برخی از هموطنان ما امری محال و دست نیافتی تلقی شده و از خرید مسکن ناامید شده اند.
این در حالی است که در کشورهای توسعه یافته ، خرید مسکن یا به اصطلاح خانه دار شدن، دغدغه های زیادی نداشته و حتی دانشجویان و جوانان کم سن و سال با کمترین و حداقل درآمد نیز می توانند به راحتی خانه ای مستقل تهیه نمایند.
در سال های اخیر مشکلات منطقه ای، تحریم ها، نوسانات نرخ ارز ، بلایای طبیعی مانند زلزله، سیل، ویروس های مخرب جهانی و… بر شدت این معذل اجتماعی ، اقتصادی افزود.
به همین علت ، بالا بردن آگاهی و اطلاعات در زمینه خانه و مسکن و صد البته مسائل قانونی و حقوقی املاک برای افراد، باعث ساده تر شدن انتخاب و تصمیم در این زمینه مهم میگردد.
بر اساس تحقیقات و بررسی های متعدد و متداوم کارشناسان پایگاه خبری ملک 7، دعاوی حقوقی و کیفری ملکی از پرتعدد ترین پرونده های موجود در میان دادخواست های مراجع قضایی و دادگاه ها می باشد.
این نوع دعاوی ، به علت داشتن جنبه ها و زوایای مختلف و متعدد، شک و شبهه ها و اختلافات زیادی را برای افراد مختلف ایجاد می نماید.
همچنین اقدام به طرح یک دعوی ملکی ، پیگیری و رسیدگی به این دعاوی نیازمند اطلاعات کامل و جامع و تخصص در این زمینه می باشد.
این پرونده ها و دعاوی ملکی ،معمولا نتیجه عدم اطلاع از موارد قانونی ، سوتفاهمات، ویا سودجویی افراد ایجاد می شود.
در این مقاله سعی کردیم تا دید کلی نسبت به انواع مختلف دعوی مرتبط با املاک به شما خواننده عزیز ، انتقال دهیم.
تقسیم بندی دعاوی می تواند به روش ها و بر اساس پارامترهای مختلفی انجام گیرد. اما مهم ترین دسته بندی دعاوی ملکی به شرح زیر می باشد:
دعاوی ملکی ، مانند تمام دعاوی دیگر در حوزه های مختلف ،به سه دسته کلی زیرتقسیم می شوند:
1-دعاوی ملکی حقوقی
2-دعاوی ملکی کیفری
1- دعاوی ملکی حقوقی
دعاوی ملکی حقوقی دسته ای از دعاوی ملکی هستند، که بیشترین پرونده های حقوقی ملکی را در دادگاه ها به خود اختصاص داده اند.
برای حل اختلاف و رسیدگی به این نوع پرونده های حقوقی، قانون پیش بینی هایی را در همه ی شرایط و موقعیت ها در نظر گرفته است.
قاضی پرونده های حقوقی ملکی ، با توجه به این پیش بینی ها و قانون و با تکیه بر قدرت تجزیه تحلیل خود درباره شرایط پرونده ، این دادخواست ها و دعوی ها را داوری و قضاوت می نماید.
لیست مهمترین دعاوی ملکی حقوقی :
- دعوی الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی
- دعوی الزام تنظیم سند رسمی برای املاک
- دعوی الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی ( مختص به ساختمان‌های دارای واحد‌های متعدد مستقل)
- دعوی الزام به دریافت پایان کار ( مختص ساختمان‌های تکمیل شده و مورد تایید کارشناس ساخت و ساز)
- دعوی ابطال قرارداد (مختص به مشکلات موجود در مفاد قرارداد )
- دعوی درخواست دریافت مطالبه اجرت المثل
- دعوی فسخ قراردادها ( مختص قرارداد های دارای نقص قانونی )
- دعوی تعدیل میزان اجاره بها بر اساس عرف جامعه ( درخواست افزایش یا کاهش اجاره)
- دعوی درخواست مطالبه سرقفلی (گرفتن حق کسب و پیشه)
- دعوی تخلیه اماکن تجاری (مختص املاک مشمول قوانین مختص به خود )
- دعوی تجویز انتقال منافع از فرد به فردی دیگر.
- دعاوی ملکی حقوقی دیگر…
در این گونه دعاوی ملکی ، بحث اصلی خل اختلافات و اشتباهات و خسارات احتمالی می باشد که بر اثر سهل انگاری بوجود آمده اند .
در پرونده های دعاوی ملکی حقوقی، مساله ارتکاب به جرم و خسارات عمدی و کلاهبرداری مطرح نمی باشد.
2-دعاوی ملکی کیفری
در این دعاوی که مرتبط با دادخواست کیفر میباشد، مبحث اصلی درخواست رسیدگی به تخلفات عمدی، ارتکاب جرم و کلاهبرداری ملکی می باشد.
اظهار عدم اطلاع، سهل انگاری،اشتباه یا سوتفاهم در این دعاوی وارد نبوده و مورد قبول قاضی نمی باشد.
پرونده های دعوی کیفری ملکی با شکایت شاکی خصوصی ویا مدعی العموم از فرد مجرم ایجاد می شوند.
ماهیت این دعاوی کیفری ملکی به علت سودجویی یا کلاهبرداری مجرم از فرد درخواست کننده می باشد.
مهمترین دعاوی ملکی کیفری:
دعوی جعل اسناد ملکی به نیت فریب و کلاهبرداری دیگران
دعوی ارتکاب جرم کلاهبرداری در خرید و فروش و معاملات املاک و مسکن
دعوی خیانت در امانت
دعوی فروش غیرقانونی اموال فردی به یک یا چندین فرد دیگر
دعوی انتقال منافع ملک غیر به فرد یا افراد دیگر
دعوی تبانی و فساد در خرید و فروش و معاملات دولتی
دعوی استفاده از سند جعلی در معاملات ملکی
دعوی تغییر کاربری زمین کشاورزی بدون داشتن مجوزرسمی از مراجع مرتبط
دعوی خرید و فروش و معامله معارض
دعوی خرد کردن املاک و ورود غیرمجاز به ملک دیگران
3-دعاوی ثبتی ملکی
دعاوی ملکی ثبتی در واقع در دل حوزه دعاوی ملکی حقوقی جای دارند.
اما به علت تعدد این دعاوی خاص و اهمیت و حساسیت آنها به علت دخیل بودن سند ملک، این دسته از دعاوی حقوقی را به طور جداگانه بررسی و دسته بندی می کنیم.
این دسته از دعاوی ملکی ، همانطور که از اسمشان پیدا است، مرتبط و وابسته به ثبت اسناد و املاک می باشد.
مهمترین دعاوی ملکی ثبتی:
- دعوی ابطال سند رسمی (باطل شدن سند به دلیل های مختلف )
- دعوی ابطال اجرائیه ثبتی املاک مرتبط
- دعوی ابطال سند مالکیت معارض
- دعوی ابطال مراحل ثبتی (باطل شدن سازوکار کمسیون‌های مختلف ثبتی)
- دعوی ابطال نظریه هیات حل اختلاف اداره ثبت و اسناد کشور.
- دعوی افراز ملک
- دعوی اجرای ثبت
- دعوی توقیف عملیات اجرایی ( توقف عملیات اجرایی در مراحل مختلف کار)
دعاوی ملکی ثبتی برای بر طرف کردن مشکلات و مسائل ثانویه در مفاد سند ملک ، قرارداد و یا روند کار، در هنگام ویا پس از عقد قرارداد و خرید و فروش املاک می باشد.
تعجیل یا سهل انگاری در خرید و فروش و معامله املاک باعث بروز اینگونه مسائل و مشکلات می گردد .دعاود
تقسیم بندی دعاوی ملکی بر اساس نوع دعوی
امروزه به علت شرایط اقتصادی کشور، مساله مسکن و املاک از حوزه های مهم و بنیادی برای سرمایه گذاری ایرانیان به حساب می آید.
با این حال قشر عظیمی از ایرانیان به علت بیکاری، درآمد پایین و بالا بودن نرخ سود وام و تسهیلات بانک های ایران بدون خانه مستقل بوده و اجاره نشین می باشند.
این در حالی است که در کشورهای توسعه یافته ، خرید مسکن یا به اصطلاح خانه دار شدن، دغدغه های زیادی نداشته و حتی دانشجویان و جوانان کم سن و سال با کمترین و حداقل درآمد نیز می توانند به راحتی خانه ای مستقل تهیه نمایند.
در سال های اخیر مشکلات منطقه ای، تحریم ها، نوسانات نرخ ارز ، بلایای طبیعی مانند زلزله، سیل، ویروس های مخرب جهانی و… بر شدت این معذل اجتماعی ، اقتصادی افزود.
به همین علت ، بالا بردن آگاهی و اطلاعات در زمینه خانه و مسکن و صد البته مسائل قانونی و حقوقی املاک برای افراد، باعث ساده تر شدن انتخاب و تصمیم در این زمینه مهم میگردد.
بر اساس تحقیقات و بررسی های متعدد و متداوم کارشناسان پایگاه خبری ملک 7، دعاوی حقوقی و کیفری ملکی از پرتعدد ترین پرونده های موجود در میان دادخواست های مراجع قضایی و دادگاه ها می باشد.
این نوع دعاوی ، به علت داشتن جنبه ها و زوایای مختلف و متعدد، شک و شبهه ها و اختلافات زیادی را برای افراد مختلف ایجاد می نماید.
همچنین اقدام به طرح یک دعوی ملکی ، پیگیری و رسیدگی به این دعاوی نیازمند اطلاعات کامل و جامع و تخصص در این زمینه می باشد.
این پرونده ها و دعاوی ملکی ،معمولا نتیجه عدم اطلاع از موارد قانونی ، سوتفاهمات، ویا سودجویی افراد ایجاد می شود.
در این مقاله سعی کردیم تا دید کلی نسبت به انواع مختلف دعوی مرتبط با املاک به شما خواننده عزیز ، انتقال دهیم.
تقسیم بندی دعاوی می تواند به روش ها و بر اساس پارامترهای مختلفی انجام گیرد. اما مهم ترین دسته بندی دعاوی ملکی به شرح زیر می باشد:
دعاوی ملکی ، مانند تمام دعاوی دیگر در حوزه های مختلف ،به سه دسته کلی زیرتقسیم می شوند:
1-دعاوی ملکی حقوقی
2-دعاوی ملکی کیفری
1- دعاوی ملکی حقوقی
دعاوی ملکی حقوقی دسته ای از دعاوی ملکی هستند، که بیشترین پرونده های حقوقی ملکی را در دادگاه ها به خود اختصاص داده اند.
برای حل اختلاف و رسیدگی به این نوع پرونده های حقوقی، قانون پیش بینی هایی را در همه ی شرایط و موقعیت ها در نظر گرفته است.
قاضی پرونده های حقوقی ملکی ، با توجه به این پیش بینی ها و قانون و با تکیه بر قدرت تجزیه تحلیل خود درباره شرایط پرونده ، این دادخواست ها و دعوی ها را داوری و قضاوت می نماید.
لیست مهمترین دعاوی ملکی حقوقی :
- دعوی الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی
- دعوی الزام تنظیم سند رسمی برای املاک
- دعوی الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی ( مختص به ساختمان‌های دارای واحد‌های متعدد مستقل)
- دعوی الزام به دریافت پایان کار ( مختص ساختمان‌های تکمیل شده و مورد تایید کارشناس ساخت و ساز)
- دعوی ابطال قرارداد (مختص به مشکلات موجود در مفاد قرارداد )
- دعوی درخواست دریافت مطالبه اجرت المثل
- دعوی فسخ قراردادها ( مختص قرارداد های دارای نقص قانونی )
- دعوی تعدیل میزان اجاره بها بر اساس عرف جامعه ( درخواست افزایش یا کاهش اجاره)
- دعوی درخواست مطالبه سرقفلی (گرفتن حق کسب و پیشه)
- دعوی تخلیه اماکن تجاری (مختص املاک مشمول قوانین مختص به خود )
- دعوی تجویز انتقال منافع از فرد به فردی دیگر.
- دعاوی ملکی حقوقی دیگر…
در این گونه دعاوی ملکی ، بحث اصلی خل اختلافات و اشتباهات و خسارات احتمالی می باشد که بر اثر سهل انگاری بوجود آمده اند .
در پرونده های دعاوی ملکی حقوقی، مساله ارتکاب به جرم و خسارات عمدی و کلاهبرداری مطرح نمی باشد.
2-دعاوی ملکی کیفری
در این دعاوی که مرتبط با دادخواست کیفر میباشد، مبحث اصلی درخواست رسیدگی به تخلفات عمدی، ارتکاب جرم و کلاهبرداری ملکی می باشد.
اظهار عدم اطلاع، سهل انگاری،اشتباه یا سوتفاهم در این دعاوی وارد نبوده و مورد قبول قاضی نمی باشد.
پرونده های دعوی کیفری ملکی با شکایت شاکی خصوصی ویا مدعی العموم از فرد مجرم ایجاد می شوند.
ماهیت این دعاوی کیفری ملکی به علت سودجویی یا کلاهبرداری مجرم از فرد درخواست کننده می باشد.
مهمترین دعاوی ملکی کیفری:
دعوی جعل اسناد ملکی به نیت فریب و کلاهبرداری دیگران
دعوی ارتکاب جرم کلاهبرداری در خرید و فروش و معاملات املاک و مسکن
دعوی خیانت در امانت
دعوی فروش غیرقانونی اموال فردی به یک یا چندین فرد دیگر
دعوی انتقال منافع ملک غیر به فرد یا افراد دیگر
دعوی تبانی و فساد در خرید و فروش و معاملات دولتی
دعوی استفاده از سند جعلی در معاملات ملکی
دعوی تغییر کاربری زمین کشاورزی بدون داشتن مجوزرسمی از مراجع مرتبط
دعوی خرید و فروش و معامله معارض
دعوی خرد کردن املاک و ورود غیرمجاز به ملک دیگران
3-دعاوی ثبتی ملکی
دعاوی ملکی ثبتی در واقع در دل حوزه دعاوی ملکی حقوقی جای دارند.
اما به علت تعدد این دعاوی خاص و اهمیت و حساسیت آنها به علت دخیل بودن سند ملک، این دسته از دعاوی حقوقی را به طور جداگانه بررسی و دسته بندی می کنیم.
این دسته از دعاوی ملکی ، همانطور که از اسمشان پیدا است، مرتبط و وابسته به ثبت اسناد و املاک می باشد.
مهمترین دعاوی ملکی ثبتی:
- دعوی ابطال سند رسمی (باطل شدن سند به دلیل های مختلف )
- دعوی ابطال اجرائیه ثبتی املاک مرتبط
- دعوی ابطال سند مالکیت معارض
- دعوی ابطال مراحل ثبتی (باطل شدن سازوکار کمسیون‌های مختلف ثبتی)
- دعوی ابطال نظریه هیات حل اختلاف اداره ثبت و اسناد کشور.
- دعوی افراز ملک
- دعوی اجرای ثبت
- دعوی توقیف عملیات اجرایی ( توقف عملیات اجرایی در مراحل مختلف کار)
دعاوی ملکی ثبتی برای بر طرف کردن مشکلات و مسائل ثانویه در مفاد سند ملک ، قرارداد و یا روند کار، در هنگام ویا پس از عقد قرارداد و خرید و فروش املاک می باشد.
تعجیل یا سهل انگاری در خرید و فروش و معامله املاک باعث بروز اینگونه مسائل و مشکلات می گردد .
تقسیم‌بندی دعاوی ملکی
به‌طورکلی دعاوی ملکی به سه دسته تقسیم می‌شوند:
- دعوای ملکی حقوقی
- دعوای اموال ثبتی
- دعوای ملکی جزایی
کلیه دعاوی حقوقی ازجمله دعوای ملکی از طریق دادخواست در دادگاه مطرح می‌شوند و درصورتی‌که این دعوا ماهیت کیفری داشته باشد از طریق شکایت مطرح می‌شوند. دادخواست‌ها و شکایات مطابق قانون آیین دادرسی ملکی و قانون آدرس کیفری مطرح شده و در صورت عدم رعایت موازین قانونی و رسمی و جعل اسناد و ادله ادعای خود، ادعای شما به خطر می‌افتد.
نکاتی که باید قبل از خرید یا فروش ملک در نظر داشته باشیم:
- این نمونه با هیچ مورد دیگری ارتباطی نداشته باشد.
- ویژگی‌های موردنیاز باید به‌طور دقیق مشخص شود.
- آیا مالک واجد شرایط خرید ملک است؟
- پس از خرید ملک، خریدار باید اطمینان حاصل کند که فروشنده منع قانونی برای فروش آن را ندارد.
دعاوی ملکی حقوقی
دعوای ملکی حقوقی نوعی از دعوای ملکی است که اکثریت دعاوی حقوقی املاک، در دادگاه‌ها را تشکیل می‌دهد. قانون در تمامی شرایط و موقعیت‌ها برای حل اختلاف و رسیدگی به انواع امور حقوقی تمهیداتی را در نظر گرفته است.
قاضی دعاوی ملکی حقوقی بر اساس قانون و نیز بررسی واقعیات پرونده به داوری و تصمیم‌گیری در مورد این دادخواست‌ها و دعاوی می‌پردازد.
مهمترین دعاوی ملکی حقوقی
مهمترین دعاوی ملکی حقوقی از قرار زیر است:
- دعوای تعهد رهنی و اسناد ضمانت
- دعوای تقاضای تحویل ملک
- دعوای تنظیم سند رسمی ملکی
- دعوای مستلزم بودن بر اخذ فرم مجزای مونتاژ (مخصوص ساختمان‌های دارای چندین واحد مستقل)
- اقدام خلع ید
- ادعای لزوم دریافت پایان کار (فقط برای ساختمان‌های تکمیل‌شده و تأییدشده توسط کارشناس ساختمانی)
- دعوای قضایی برای پایان دادن به تصرف عدوانی
- دعوای فسخ قرارداد (ویژه مشکلات موجود در مفاد قرارداد)
- دعوای دعوی مطالبه غرامت
- دعوای فسخ قراردادها (فقط برای قراردادهای دارای نقص قانونی)
- دعوای تغییر مبلغ اجاره‌بها طبق عرف جامعه (درخواست افزایش یا کاهش اجاره‌بها)
- دعوای بازپس‌گیری سرقفلی (دریافت حقوق تجارت و حرفه)
- دعوی تخلیه اماکن تجاری (مختص املاک مشمول قوانین مختص به خود)
- دعاوی مربوط به انتقال منافع از شخصی به شخص دیگر
دعاوی اموال ثبتی
یکی از انواع دعاوی ملکی، ادعای اموال ثبت‌شده است. دعاوی ثبت‌شده املاک از هر نوع، در مرکز دعاوی حقوقی ملکی قرار دارد؛ اما با توجه به کثرت این دعاوی خاص و اهمیت و حساسیت آنها در اثر دخیل بودن سند ملکی، این دسته از دعاوی حقوقی را به تفکیک تحلیل و دسته‌بندی می‌کنیم.
مهمترین دعاوی ملکی ثبتی
مهمترین دعاوی ملکی حقوقی از قرار زیر است:
- دعوای ابطال سند رسمی (لغو سند به دلایل مختلف)
- دعوای لغو ثبت ملک مرتبط
- دعوای ابطال سند مالکیت اختلافی
- دعوای ابطال مراحل ثبتی (لغو سازوکار کمیسیون‌های مختلف ثبتی)
- دعوای ابطال نظریه هیئت حل اختلاف سازمان ثبت و اسناد کشور
- دعوای ملکی افراز
- انواع دعوای ملکی برای ثبت
- دعوای توقیف عملیات اجرایی در مراحل مختلف
در بسیاری از دعاوی ثبتی ملک، سهل‌انگاری و عجله مالک در خریدوفروش ملک و تنظیم سند، مشکلات و پرونده‌های زیادی را برای طرفین به همراه دارد. درنتیجه توصیه می‌شود در خصوص حقوق مالکیت خصوصی و شرایط ملکی، از تجربیات کارشناسان حقوقی و کارشناسان متعهد و مجرب املاک استفاده کنید تا از بروز مشکلات و مطالبات احتمالی ملکی جلوگیری کنید.
دعاوی ملکی جزایی (کیفری)
دعاوی کیفری با انجام جرائم توسط افراد گره‌خورده است و به موضوعاتی مانند جهل به قوانین و مقررات، سهل‌انگاری و عدم توجه، اشتباهات ناخواسته و … پرداخته نمی‌شود. درواقع وقتی اشخاصی در حوزه مسکن و املاک مرتکب جرم می‌شوند، یا مدعی‌العموم یا شاکیان خصوصی اتهامات کیفری را مطرح می‌کنند. کلیه دعاوی کیفری مدنی بر مبنای سودجویی و فریب کیفری است.
مهمترین دعاوی ملکی کیفری
مهمترین دعاوی ملکی حقوقی از قرار زیر است:
- جعل اسناد ملکی برای فریب و کلاهبرداری از دیگران
- ارتکاب کلاهبرداری درزمینهٔ معاملات ملکی و مستغلات
- خیانت‌درامانت در املاک
- انتقال غیرقانونی اموال به یک یا چند شخص دیگر
- انتقال منافع ملکی به دیگران یا به خود
- درگیری بر سر خریدوفروش، معاملات دولتی و فساد در این زمینه
- استفاده از سند جعلی در معاملات ملکی
- تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون موافقت مراجع ذی‌ربط
- خریدوفروش و همچنین مبادله املاک
- تخریب و ورود بدون اجازه به ملک دیگران
نقش وکیل امور ملکی در دعاوی ملکی
برای تشکیل هر نوع پرونده ملکی به کمک یک وکیل متخصص املاک نیاز دارید. وکیل شما اوراق را بررسی می‌کند و مطالبی را برای ایجاد یک دادخواست یا لایحه دفاعی جمع‌آوری می‌کند و سپس از پرونده شما در دادگاه دفاع می‌کند.
در طول عمل، ممکن است به مشاوره متخصص نیاز باشد. در صورت مخالفت، وکیل امور ملکی شما با احضاریه دادگاه اعتراض می‌کند. درصورتی‌که تصمیم دادگاه به نفع شما نباشد، وکیل دادخواست تجدیدنظر را تنظیم و به دادگاه تقدیم می‌کند. حضور وکیل متخصص املاک در تمام طول پرونده به احقاق حقوق شما کمک می‌کند.
وکیل متخصص و باصلاحیت می‌تواند کلیه دعاوی ملکی اعم از حقوقی، ثبتی و کیفری را حل‌وفصل کند و اگر درگیر دعاوی ملکی هستید می‌توانید با وکیل متخصص در این زمینه مشورت کنید. درواقع استفاده از خدمات وکلای متخصص در امور املاک و مستغلات آن‌قدر حیاتی و ضروری است که همه باید از آن بهره ببرند.
چگونه یک وکیل ملکی خوب پیدا کنیم؟
یک وکیل املاک می‌تواند تأیید کند که معامله ملک قانونی است، اسناد مربوط به آن را تجزیه‌وتحلیل و توضیح دهد، مسائل را میانجیگری کند و مهم‌تر از همه، شما را از اشتباهات پرهزینه نجات دهد. در اینجا اطلاعات بیشتری در مورد شغل وکیل املاک، وکالت و نحوه انتخاب وکیل مورد اعتماد آورده شده است.
وظایف وکیل دعاوی ملکی
یک وکیل املاک و مستغلات در موضوعات مرتبط با ملک مانند خریدوفروش خانه، مالکیت، مدیریت، انطباق، اختلافات و مسائل مربوط به مالکیت تخصص دارد. از جمله وظایف وکیل امور ملکی می‌توان به موارد زیر اشاره نمود:
- تأیید اینکه مالکیت خانه به‌درستی به فروشنده واگذارشده است
- شناسایی و تلاش برای رفع هرگونه وام پرداخت‌نشده، حق حبس، دعوای قضایی، یا سایر ادعاها علیه اموال و همچنین آشکارسازی محدودیت‌های سند و عهدنامه‌ها و هرگونه شکاف در زنجیره مالکیت
- اخذ بیمه‌نامه
- مذاکره و ارزیابی معامله املاک و مستغلات برای تعیین نحوه توزیع وجوه
- ایجاد سند، افشا، رهن یا یادداشت برای تضمین وام طبق دستورالعمل وام‌دهنده و روشن کردن شرایط برای مشتری خود
- جست‌وجو و تقسیم‌بندی مسئولیت‌هایی مانند مالیات، پرداخت‌های آب و برق و هزینه‌های انجمن مالکان خانه بر اساس نحوه واگذاری آنها در قرارداد
- ایجاد یک بیانیه تسویه‌حساب که مبالغ دریافتی از خریدار
متخصص در دعاوی حقوقی، کیفری و خانواده