فسخ قرارداد ملکی، به معنای لغو و برهم زدن تعهدات طرفین در یک قرارداد ملکی است. این موضوع می تواند به دلایل مختلفی از جمله تخلف یکی از طرفین از تعهداتش، توافق طرفین و وجود خیارات قانونی.
شرایط فسخ قرارداد باید در متن قرارداد به طور دقیق مشخص شود. در صورت فسخ قرارداد، طرفین باید به تعهدات خود تا زمان فسخ عمل کنند. طرف متضرر از فسخ قرارداد می تواند خسارات خود را از طرف مقابل مطالبه کند.
در این مطلب با چه مواردی آشنا می شویم ؟
وکیل ملکی در تهران متخصصی است که در زمینه دعاوی ملکی و املاک و مستغلات فعالیت می‌کند. وکیل ملکی با تسلط بر قوانین و مقررات مربوط به املاک، می‌تواند به شما در حل مشکلات حقوقی مربوط به ملکتان کمک کند.
موارد زیادی وجود دارد که پس از معامله‌های ملکی، طی اتفاقاتی یکی از طرفین معامله به هر علتی مایل بوده تا قرارداد خود را شرایط فسخ قولنامه را اجرا نماید. به وجود آمدن این مسئله ممکن است به علت رعایت نکردن تعهدات معامله، تخطی از شرایط معامله، تغییرات در شرایطی مانند تغییر قوانین مربوط به مالیات، وقوع اتفاقاتی مانند بلایای طبیعی و … باشد. طی کردن روند “فسخ قرارداد ملکی” باید بر اساس رعایت ضوابط و قوانین و مقرراتی خاص صورت بگیرد.
وکیل ملکی در تهران با بررسی شرایط شما، راهنمایی‌های لازم را در خصوص مسائل حقوقی مرتبط با ملکتان ارائه می‌دهد. مشاوره بهترین وکیل ملکی در تهران در این مسائل می‌تواند شامل خرید و فروش ملک، رهن و اجاره، تنظیم قرارداد، دعاوی ملکی و غیره باشد.
طلاق توافقی نوعی طلاق است که در آن زوجین بر سر تمام مسائل مربوط به طلاق، مانند حضانت فرزند، مهریه، نفقه و جهیزیه، به توافق می‌رسند. طلاق توافقی، سریع‌تر و آسان‌تر از سایر انواع طلاق است و بدون نیاز به حضور در جلسات دادگاه، و با مراجعه به دفاتر ثبت اسناد رسمی قابل انجام است.
هنگام فسخ قرارداد ملکی باید حتماً به نکاتی اساسی دقت نمود. از جمله این نکات می‌توان به موارد زیر اشاره نمود.
وکیل طلاق متخصصی است که در زمینه دعاوی خانوادگی و طلاق فعالیت می‌کند. وکیل طلاق با تسلط بر قوانین مربوط به طلاق، می‌تواند به شما در حل مشکلات حقوقی مربوط به طلاق کمک کند.
قبل از هرگونه معامله ملکی، بهتر است با یک وکیل امور ملکی مشورت کنید. وکیل امور ملکی با دانش و تجربه خود، می‌تواند به شما در بررسی قراردادها، تشخیص بندهای مبهم و پرخطر، و حفاظت از حقوق شما کمک کند. وکیل امور ملکی می‌تواند در خصوص مسائل حقوقی مختلفی مانند تنظیم قراردادهای پیش‌فروش، تخلیه ملک، اختلاف با مالک یا مستاجر، و دعاوی ملکی به شما مشاوره دهد.
در مجموع فسخ قرارداد ملکی مسئله‌ای پیچیده و حیاتی بوده که نیاز به شناخت عمیق قوانین داشته است. در کشور ما قوانین مربوط به فسخ قرارداد ملکی تحت قوانینی وابسته به معاملات ملکی و شرایط قراردادی وجود دارد. در ادامه چند نمونه از قوانین مهم در رابطه با فسخ قراردادهای ملکی در کشور را برایتان را شرح می‌دهیم:
به یاد داشته باشید که قوانین و اطلاعات حقوقی امکان دارد عوض شود و شما بهتر است برای کسب اطلاعات دقیق و به روز شده در رابطه با فسخ قرارداد ملکی در کشور ایران با یک وکیلی یا مشاور حقوقی گفتگو و مشورت نمایید. همینطور توجه کنید که در هر مورد مخصوصی قرارداد معامله ملکی امکان دارد شرایط به خصوصی جهت فسخ قرارداد داشته باشد که لازم است مورد ارزیابی قرار گیرد.
استخدام یک وکیل متخصص در حوزه فسخ قرارداد ملکی در به نتیجه رسیدن پرونده تاثیر زیادی دارد. اگرچه بسیاری از وکلا تنها در یک زمینه خاص تخصص ندارند. به طور مثال یک وکیل طلاق نیز می تواند در این حوزه تخصص و تجربه داشته باشد. اما برخی نگران هزینه وکیل طلاق هستند. هزینه وکیل طلاق به عوامل مختلفی مانند پیچیدگی پرونده، توافق یا عدم توافق طرفین، میزان دارایی‌های مشترک و همچنین تجربه و تخصص وکیل بستگی دارد. برای به دست آوردن اطلاعات دقیق در مورد هزینه وکیل طلاق، بهتر است با چندین وکیل مشورت کرده و نرخ‌های آنها را مقایسه کنید.
در ایران اختیارات خاصی برای فروشنده و خریدار جهت فسخ معامله ملک وجود دارد که به توافقاتی که در قرارداد نگاشته شده، و نیز به قوانین مرتبط با آن سپرده شده است. در ادامه هم در مورد اختیارات فروشنده و هم اختیارات خریدار صحبت خواهیم کرد.
ابتدا مطلب خود را با اختیاراتی که فروشنده برای فسخ قرارداد دارد آغاز می‌کنیم.
حال که با اختیارات فروشنده جهت فسخ قرارداد آشنا شدید بهتر است از اختیارات خریدار نیز برای فسخ توافقنامه اطلاع یابید.
| اختیارات فروشنده برای فسخ قرارداد | اختیارات خریدار برای فسخ قرارداد |
| فسخ قرارداد طبق شروط قرارداد | فسخ قرارداد طبق شرایط قرارداد |
| فسخ قرارداد طبق مقررات مرتبط | فسخ توافقنامه طبق قوانین مرتبط |
| فسخ توافقنامه در صورت انجام ندادن تعهدات | فسخ توافقنامه به علت انجام ندادن تعهدات |
| فسخ قرارداد با توافق خریدار | فسخ توافقنامه با رضایت فروشنده |
فسخ قرارداد فروش ملک نیز تایم و زمان مشخصی را داراست. زمان فسخ معامله ملکی در کشور ایران به حالات گوناگونی مانند شرایط قرارداد، قوانین وابسته به آن و نیز اتفاق نظر طرفین معامله در قرارداد مربوط است.
در این مقاله به طور تقریبی به تمام جوانب جهت فسخ قرارداد ملکی پرداختیم و همینطور از نحوه چگونگی انجام آن مطلع شدیم. این را به یاد داشته باشید که روش درست تنظیم قرارداد ملکی، چه خرید یا فروش و اجاره آن، نیازمند اطلاعات حقوقی بوده پس برای اینکه از ضرر و زیان و ایجاد مشکلات احتمالی جلوگیری کنید بهتر است از مشاوران حقوقی و یا وکلای متخصص در این موضوع مشورت بگیرید. امید است مطالب گفته شده در این مقاله برایتان مفید واقع شده باشد و توانسته باشید پاسخ سوال‌های خود را دریافت کرده باشید.
