وکیل ملکی

دعاوی مربوط به مالکیت

دعاوی مربوط به تصرف

این دعاوی مربوط به اختلافات ناشی از تصرف ملک است؛ نظیر:

• دعوای تصرف عدوانی: زمانی مطرح می‌شود که شخصی به صورت غیرقانونی و با زور یا تهدید، ملکی را تصرف کرده باشد.
• دعوای مزاحمت: زمانی مطرح می‌شود که شخصی در ملک دیگری مزاحمت ایجاد کند، به طور مثال با ایجاد سر و صدا یا مسدود کردن راه عبور.
• دعوای ممانعت از حق: زمانی مطرح می‌شود که شخصی مانع از استفاده مالک از ملک خود شود.

دعاوی مربوط به معاملات ملکی

این دعاوی مربوط به اختلافات ناشی از قراردادهای خرید و فروش، اجاره، رهن و … است؛ نظیر:

• دعوای الزام به تنظیم سند رسمی: زمانی مطرح می‌شود که یکی از طرفین قرارداد، از انجام تعهدات خود در خصوص تنظیم سند رسمی خودداری می‌کند.
• دعوای فسخ قرارداد: زمانی مطرح می‌شود که یکی از طرفین قرارداد، شرایط قرارداد را نقض کرده و طرف دیگر قصد فسخ قرارداد را دارد.
• دعوای تخلیه: زمانی مطرح می‌شود که مستاجر از تخلیه ملک در پایان مدت اجاره خودداری می‌کند.

دعاوی ثبتی

این دعاوی مربوط به امور ثبتی ملک است؛ نظیر:

• تقسیم ترکه: زمانی مطرح می‌شود که ورثه قصد تقسیم اموال متوفی را دارند.
• افراز ملک مشاع: زمانی مطرح می‌شود که مالکین یک ملک مشاع، قصد تقسیم ملک به صورت جداگانه را دارند.
• ابطال سند رسمی: زمانی مطرح می‌شود که سند رسمی ملک به دلایلی مانند جعل یا اشتباه باطل شود.

نکته مهم: موارد مطرح شده تنها نمونه‌ هایی از دعاوی ملکی در قانون ایران هستند و انواع دیگری از این دعاوی نیز وجود دارد.