در اولین قدم فرآیند خرید و فروش ملک ورثه ای، وراث با ارائه مدارک لازم به شورای حل اختلاف، گواهی انحصار وراثت را دریافت می‌کنند. این گواهی سهم هر یک از وراث را در ملک مشخص می‌کند. در نحوه فروش ملک ورثه ای، رضایت تمام وراث ضروری است. در غیر این صورت، معامله باطل خواهد بود.
اگر یکی از وراث حاضر به رضایت نباشد، می‌توان از طریق دادگاه و با حکم قضایی، ملک را به مزایده گذاشت و سهم آن ورثه را به او پرداخت کرد. پس از توافق وراث و تعیین سهم هر یک، سند ملک به نام وراث منتقل می‌شود. در این مرحله، باید تمام وراث در دفترخانه حاضر باشند و سند را امضا کنند.
در این مطلب با چه مواردی آشنا می شویم ؟
برای انجام خرید و فروش ملک ورثه ای، رضایت و حضور تمام وراث یا وکیل قانونی آنها الزامی است. وراث باید از نظر قانونی بالغ و عاقل باشند. در غیر این صورت، قیم قانونی آنها باید در معامله حاضر باشد. در صورت وجود ورثه صغیر یا محجور، اخذ مجوز از دادستان برای معامله ضروری است.
برای اطمینان از عدم وجود بدهی مالیاتی مرتبط با ملک، باید مفاصا حساب مالیاتی اخذ شود. بررسی وضعیت ثبتی ملک از نظر عدم وجود توقیف، رهن یا وثیقه از طریق مراجع قانونی الزامی است. صحت مجوزهای ساخت و پایان کار ملک باید توسط خریدار به دقت بررسی شود.
مبایعه نامه نحوه فروش ملک ورثه ای باید با دقت تنظیم شده و شامل تمام اطلاعات مربوط به ملک، وراث، سهم هر یک، شرایط پرداخت و غیره باشد. در صورت توافق، می توان به وراث برای انتقال سند به نام خریدار وکالت داد. برای پیشگیری از بروز مشکلات حقوقی، مشورت با وکیل یا مشاور حقوقی متخصص در امور ملکی و ثبتی ضروری است.
وکیل ملکی با آگاهی و تسلط بر فرآیند خرید و فروش ملک ورثه ای می تواند به بهترین شکل از حقوق‌تان دفاع کند. وکیل ملکی همچنین با ارائه مشاوره می تواند مسیر را برای موکل خود تسهیل کند. قبل از انتخاب یک وکیل ملکی با وظایف و خدماتش به طور کامل آشنا شوید.
اولین قدم برای خرید و فروش ملک ورثه ای، دریافت گواهی انحصار وراثت است. این گواهی توسط شورای حل اختلاف محل سکونت آخرین محل سکونت متوفی صادر می شود. برای دریافت این گواهی، باید مدارک شناسایی وراث، وصیت نامه (در صورت وجود) و استشهادیه محلی ارائه شود.
پس از دریافت گواهی انحصار وراثت، وراث باید مالیات بر ارث خود را به اداره دارایی پرداخت کنند. برای این کار، باید به اداره دارایی مراجعه و با ارائه مدارک لازم، نسبت به محاسبه و پرداخت مالیات اقدام کنند.
قیمت ملک ورثه ای باید توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین شود. برای این کار، باید به یکی از دفاتر کارشناسی رسمی دادگستری مراجعه و درخواست کارشناسی ملک را ارائه دهید.
پس از تعیین قیمت ملک، قرارداد خرید و فروش بین وراث و خریدار تنظیم می شود. در این قرارداد، باید مشخصات ملک، قیمت، نحوه پرداخت و سایر شرایط معامله ذکر شود.
پس از تنظیم قرارداد، باید به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه و سند ملک به نام خریدار منتقل شود. برای این کار، باید مدارک لازم مانند گواهی انحصار وراثت، وصیت نامه (در صورت وجود)، قرارداد خرید و فروش و فیش پرداخت مالیات بر ارث ارائه شود.
وکیل ملکی در تهران بر روند های حقوقی در پایتخت مسلط است. از وکیل ملکی در تهران برای تسهیل روند خرید و فروش ملک ورثه ای استفاده کنید. وکیل ملکی در تهران را با بررسی کافی انتخاب کنید.
گواهی انحصار وراثت: این گواهی توسط شورای حل اختلاف محل سکونت آخرین اقامتگاه متوفی صادر می‌شود و مشخص می‌کند که چه کسانی و با چه نسبتی وارث متوفی هستند. برای دریافت گواهی انحصار وراثت، باید مدارک شناسایی وراث، وصیت نامه (در صورت وجود)، استشهادیه و گواهی فوت متوفی به شورای حل اختلاف ارائه شود.
استعلام و مفاصا حساب مالیات بر ارث: پس از دریافت گواهی انحصار وراثت، باید برای پرداخت مالیات بر ارث به اداره امور مالیاتی مراجعه شود. پس از پرداخت مالیات، مفاصا حساب مالیات بر ارث صادر می‌شود که برای انتقال سند ملک ضروری است.
سند تک برگ: در صورتی که سند مالکیت ملک موروثی از نوع سند دفترچه ای قدیمی باشد، باید سند تک برگ آن صادر شود. برای این کار باید به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک مراجعه و درخواست صدور سند تک برگ بنام وراث را ارائه کرد.
مدارک هویتی وراث: ارائه اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی تمام وراث برای انتقال سند ملک الزامی است.
وکالت نامه (در صورت وجود): در صورتی که یکی از وراث به تنهایی قصد انجام مراحل انتقال سند را داشته باشد، باید از سایر وراث وکالت نامه رسمی دریافت کند.
پرداخت هزینه های انتقال سند: هزینه های انتقال سند شامل حق الثبت، حق التحریر، مالیات نقل و انتقال و عوارض شهرداری می باشد که باید توسط وراث پرداخت شود.
استفاده از یک وکیل امور ملکی می تواند “خرید و فروش ملک ورثه ای” را تسهیل کند. وکیل امور ملکی با تجربه و متخصص با تسلط کافی بهترین مشاوره را می دهد. انتخاب وکیل امور ملکی را با بررسی کافی صورت دهید.
| گواهی های لازم | اهمیت و تاثیرات |
| استعلام و مفاصا حساب مالیات بر ارث | پس از پرداخت مالیات، مفاصا حساب مالیات بر ارث صادر می‌شود که برای انتقال سند ملک ضروری است. |
| سند مالکیت المثنی | برای این کار باید به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک مراجعه و درخواست صدور سند المثنی بنام وراث را ارائه کرد. |
| مدارک هویتی وراث | ارائه اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی تمام وراث لازم است. |
| وکالت نامه | در صورت لزوم باید از سایر وراث وکالت نامه رسمی دریافت کند. |
در این بخش به نحوه تقسیم ارث و سهم الارث در معامله ملک موروثی می‌پردازیم.
طلاق توافقی یکی از انواع مختلف طلاق می باشد. توافقنامه و تنظیم آن در طلاق توافقی از اهمیت بالایی برخوردار است. طلاق توافقی را با بررسی کافی شرایط آن صورت دهید.
معامله ملک ورثه ای به دلیل پیچیدگی های حقوقی و عاطفی، می تواند چالش های متعددی را برای طرفین درگیر ایجاد کند. در این مطلب به بررسی مشکلات رایج در این نوع معاملات و راه حل های آنها می پردازیم:
هزینه وکیل طلاق با توجه به خدمات و وظایف او تعیین می شود. هزینه وکیل طلاق را پیش از انتخاب او بررسی کنید. هزینه وکیل طلاق در شهر ها مختلف و در انواع طلاق متفاوت است.
قبل از هرگونه معامله، از طریق مراجع قانونی مانند اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی، اسامی وراث و سهم هر یک از آنها را استعلام کنید. از صحت و اعتبار مدارک وراث مانند گواهی انحصار وراثت و وصیت‌نامه اطمینان حاصل کنید. از طریق سامانه الکترونیکی ثبت اسناد و املاک، اصالت سند ملک و مالکیت وراث را بررسی کنید. از وجود هرگونه رهن، توقیف، یا معارض در سند ملک اطمینان حاصل کنید
قبل از معامله، از یک کارشناس ملک معتمد برای تعیین ارزش واقعی ملک کمک بگیرید. از تناسب قیمت پیشنهادی با ارزش واقعی ملک اطمینان حاصل کنید. سپس
با کمک یک وکیل متخصص، مبایعه‌نامه‌ای دقیق و جامع تنظیم کنید که تمام جزئیات معامله را به طور شفاف بیان کند. از درج شروط و تعهدات مبهم و غیرقابل‌اجرا در مبایعه‌نامه خودداری کنید.
حقوق در قوانین ارثی باید با اطلاع کامل پیگیری شوند. حقوق در قوانین ارثی بدین صورت است که ارث بر اساس دو اصل فرض و تعصیب تعیین می‌شود. برای اطلاع از حقوق در قوانین ارثی، با یک وکیل ملکی مشورت کنید.
برای انتقال سند ملک، حتماً به یک دفترخانه اسناد رسمی معتبر مراجعه کنید. از پرداخت هرگونه وجه یا امضای هرگونه مدرکی قبل از انتقال سند در دفترخانه خودداری کنید. در تمام مراحل معامله ملک موروثی، از یک وکیل متخصص و مجرب مشاوره حقوقی دریافت کنید. از انجام معامله بدون حضور وکیل یا بدون اخذ مشاوره حقوقی خودداری کنید.
وکیل طلاق نوعی دیگر از انواع وکیل می باشد. خدمات وکیل طلاق توافقی و وکیل طلاق یک طرفه با هم تفاوت دارد. این تفاوت بر هزینه استفاده از خدمات شان موثر است.
فوت یک عزیز، علاوه بر غم و اندوهی که برای بازماندگان به همراه دارد، مسائل حقوقی و مالی را نیز به وجود می‌آورد. یکی از این مسائل، تقسیم و انتقال املاک موروثی است. در این میان، خرید و فروش ملک ورثه ای به دلیل پیچیدگی‌های قانونی و حقوقی، نیازمند دقت و توجه فراوانی است.
اولین قدم برای خرید یا فروش ملک ورثه ای، تعیین وراث و سهم الارث هر یک از آنها است. این امر با دریافت گواهی انحصار وراثت از مراجع قانونی انجام می‌شود. رضایت تمام وراث برای فروش ملک ضروری است. در غیر این صورت، مراحل قانونی برای تقسیم ملک باید طی شود.
مواردی مانند وصیت نامه، مهجور بودن یا صغیر بودن یکی از وراث، وجود دیون و تعهدات و وضعیت ثبتی ملک، از جمله عواملی هستند که می‌توانند بر شرایط خرید و فروش ملک ورثه ای تأثیر بگذارند.
