تنظیم دقیق و اصولی قرارداد مشارکت در ساخت، از بروز اختلافات و مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری می‌کند. برای این کار می‌توانید از یک وکیل یا مشاور حقوقی باتجربه کمک بگیرید. قبل از شروع عملیات ساختمانی، لازم است مجوزهای لازم از مراجع ذیصلاح مانند شهرداری، اداره نظام مهندسی و … اخذ شود. عدم اخذ مجوزهای لازم می‌تواند منجر به توقف عملیات ساختمانی و جریمه‌های سنگین شود. انتخاب سازنده‌ای با تجربه، خوش‌نام و دارای سابقه کار قوی، اولین و مهم‌ترین گام در عقد قرارداد مشارکت در ساخت است.
در این مطلب با چه مواردی آشنا می شویم ؟
قرارداد مشارکت در ساخت و ساز، توافقی بین مالک زمین و سازنده است که به موجب آن، مالک زمین، زمین خود را در اختیار سازنده قرار می‌دهد و سازنده با سرمایه خود اقدام به ساخت و ساز در آن زمین می‌کند. پس از اتمام ساخت و ساز، سود حاصل از فروش واحدهای ساخته شده، بین طرفین قرارداد بر اساس توافق قبلی تقسیم می‌شود. مزایای قرارداد مشارکت در ساخت شامل موارد زیر است:
وکیل ملکی با دانش خود می تواند به شما در مسیر تنظیم این قرارداد کمک کند. قرارداد ملکی یکی از انواع حقوق ملکی است که یک وکیل ملکی مجرب می تواند آن را بررسی و به تنظیمش کمک کند.
طرفین قرارداد مشارکت در ساخت چه کسانی هستند؟ در یک قرارداد مشارکت در ساخت، دو طرف اصلی وجود دارد:
مالک یا مالکین زمین یا بنای کلنگی که قصد نوسازی یا ساخت و ساز در آن را دارند. تعداد مالکین می‌تواند یک یا بیشتر باشد. در صورت تعدد مالکین، لازم است یک نفر به عنوان نماینده تام‌الاختیار آنها معرفی شود.
شخص حقیقی یا حقوقی که مسئولیت ساخت و ساز پروژه را بر عهده می‌گیرد. وظایف سازنده شامل تهیه مصالح، استخدام کارگران، اخذ مجوزهای لازم و اجرای عملیات ساختمانی طبق نقشه و پروانه ساختمانی است. سازنده می‌تواند از سرمایه خود یا منابع مالی دیگر برای تامین هزینه‌های ساخت و ساز استفاده کند.
در برخی موارد، ممکن است طرف‌های دیگری نیز در قرارداد مشارکت در ساخت دخیل باشند، مانند مهندس ناظر، مشاور حقوقی و وام دهنده.
وکیل ملکی در تهران به روندهای قانونی و حقوقی در پایتخت مسلط است. وکیل ملکی در تهران تغییرات قانونی در پایتخت را می داند و برای بررسی های حقوقی در تهران آمادگی کامل دارد. برای انتخاب وکیل ملکی در تهران خدمات او را به طور کامل بررسی کتید.
وکیل امور ملکی در ایجاد ارتباط مناسب میان طرفین موثر است. وکیل امور ملکی را با توجه به وظایف وکیل امور ملکی انتخاب کنید. تعهدات مالک شامل موارد زیر است:
تحویل زمین: مهم‌ترین تعهد مالک، تحویل زمین به سازنده در زمان مقرر است. زمین باید بدون معارض و دارای سند مالکیت معتبر باشد.
پرداخت سهم خود از هزینه‌ها: در برخی از قراردادها، مالک علاوه بر زمین، متعهد به پرداخت سهم خود از هزینه‌های ساخت و ساز نیز می‌شود.
ارائه مجوزهای لازم: اخذ مجوزهای لازم از مراجع ذیصلاح مانند شهرداری، بر عهده مالک است.
انتقال سند به نام سازنده: در برخی از قراردادها، مالک متعهد می‌شود که پس از اتمام ساخت و ساز، سند مالکیت بخشی از واحدهای آپارتمانی را به نام سازنده منتقل کند.
تعهدات سازنده هم در “قرارداد مشارکت در ساخت” شامل موارد زیر است:
اجرای صحیح پروژه: سازنده متعهد است که پروژه را با کیفیت مناسب و مطابق با نقشه و مشخصات فنی و در زمان مقرر اجرا کند.
رعایت ضوابط قانونی: سازنده باید تمام ضوابط و مقررات قانونی مربوط به ساخت و ساز را رعایت کند.
ارائه گزارش‌های دوره‌ای: سازنده باید به طور دوره‌ای به مالک گزارش پیشرفت پروژه را ارائه دهد.
تحویل واحدها به مالک: پس از اتمام ساخت و ساز، سازنده متعهد است که واحدها را به مالک تحویل دهد.
درباره انواع قرارداد های ساخت و ساز می توان با وکیل ملکی مشورت کرد. قراردادهای مشارکت یکی از انواع قرارداد های ساخت و ساز هستند. انواع قرارداد ساخت و ساز را قبل از امضا و موافقت کامل بررسی کنید.
| طرف قرارداد | تعهدات |
| مالک | تحویل زمین، پرداخت سهم از هرینه و ارائه مجوزهای لازم |
| سازنده | اجرای صحیح پروژه، رعایت ضوابط قانونی و تحویل واحد |
مراحل اجرای قرارداد مشارکت ساخت و ساز به شرح زیر است:
طلاق توافقی یکی دیگر از انواع طلاق است. در طلاق توافقی طرفین درباره موارد مختلف نظیر حضانت و … به توافق می رسند. یک وکیل مجرب می تواند تاثیر قابل توجهی در تسریع روند طلاق توافقی داشته باشد.
انواع ضمانت های اجرایی قرارداد مشارکت در ساخت و ساز شامل موارد زیر هستند:
ضمانت حسن انجام کار: این ضمانت برای اطمینان از کیفیت و حسن انجام کار توسط سازنده ارائه می شود. این ضمانت می تواند به صورت سفته، چک، ضمانت نامه بانکی یا وثیقه ملکی باشد.
ضمانت خسارت تاخیر در انجام تعهد: این ضمانت برای جبران خسارات ناشی از تاخیر در تکمیل پروژه توسط سازنده ارائه می شود. معمولا در این ضمانت، مبلغی به عنوان وجه التزام در نظر گرفته می شود که باید به ازای هر روز تاخیر به مالک پرداخت شود.
ضمانت سرمایه: این ضمانت برای جبران خسارات ناشی از عدم اتمام پروژه توسط سازنده ارائه می شود. در این ضمانت، سازنده متعهد می شود که در صورت عدم اتمام پروژه، سرمایه اولیه مالک را به او بازگرداند.
نوع و میزان ضمانت های اجرایی باید با توجه به توافق طرفین و شرایط پروژه تعیین شود.
ضمانت های اجرایی باید در متن قرارداد به طور شفاف و دقیق قید شوند.
در صورت بروز هرگونه مشکل، مالک باید با توجه به نوع ضمانت های اخذ شده، اقدام به مطالبه حقوق خود کند.
ضمانت های اجرایی به مالک اطمینان خاطر می دهد که سازنده به تعهدات خود عمل خواهد کرد. در صورت بروز هرگونه مشکل، ضمانت های اجرایی به مالک کمک می کند تا به حقوق خود برسد. ضمانت های اجرایی باعث می شوند تا سازنده با دقت و تعهد بیشتری به انجام پروژه بپردازد.
وکیل طلاق نوعی دیگر از انواع وکیل است. با استفاده از خدمات وکیل طلاق می توانید روند طلاق را تسهیل کنید. وکیل طلاق بر روند اجرای انواع طلاق مسلط است.
احراز هویت طرفین: قبل از عقد قرارداد، هویت طرفین (اعم از مالک و سازنده) را به طور کامل احراز کنید. مدارک شناسایی و استعلامات ثبتی را به دقت بررسی کنید تا از صحت هویت و مالکیت طرف مقابل اطمینان حاصل کنید.
تنظیم دقیق قرارداد: تنظیم دقیق و کامل قرارداد، تضمین‌کننده حقوق طرفین در طول پروژه خواهد بود. از یک وکیل یا حقوقدان مجرب برای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت کمک بگیرید.
تعیین سهم الشرکه: سهم الشرکه هر یک از طرفین در پروژه (اعم از مالک و سازنده) را به طور دقیق و شفاف در قرارداد مشخص کنید. سهم الشرکه می‌تواند به صورت درصدی از کل پروژه یا تعداد واحدهای آپارتمان تعیین شود.
تعیین تعهدات طرفین: تعهدات هر یک از طرفین در قرارداد را به طور واضح و شفاف مشخص کنید. تعهدات مالک می‌تواند شامل تامین زمین و پرداخت هزینه‌های پروانه ساخت و تعهدات سازنده شامل ساخت و تکمیل پروژه طبق نقشه و زمان‌بندی مشخص باشد.
ضمانت اجرا: برای ضمانت اجرای تعهدات طرفین، ضمانت‌نامه‌های بانکی، چک و سفته در قرارداد در نظر بگیرید. در صورت عدم انجام تعهدات توسط هر یک از طرفین، ضمانت اجراها قابل وصول خواهد بود.
حل و فصل اختلافات: مرجع حل و فصل اختلافات در صورت بروز هرگونه مشکل در طول پروژه را در قرارداد مشخص کنید. داوری یا مراجع قضایی می‌توانند به عنوان مرجع حل و فصل اختلافات تعیین شوند.
هزینه وکیل طلاق را قبل از انتخاب یک وکیل بررسی کنید. هزینه وکیل طلاق با توجه به خدماتش تعیین می شود. هزینه وکیل طلاق در شهر های مختلف متفاوت است.
قبل از شروع عملیات ساختمانی، مجوزهای لازم از مراجع ذیصلاح را اخذ کنید. در طول پروژه، بر حسن انجام کار نظارت دقیق داشته باشید. در صورت بروز هرگونه مشکل، به موقع با مراجع ذیصلاح و وکیل خود مشورت کنید. با رعایت این نکات حقوقی، می‌توانید از بروز مشکلات حقوقی در طول پروژه مشارکت در ساخت پیشگیری کنید و با خیالی آسوده پروژه خود را به اتمام برسانید.
