وکیل ملکی در تهران

دعاوی ملکی به دسته‌های مختلفی تقسیم می‌شوند که هر یک از آن‌ها دارای ویژگی‌ها و شرایط خاص خود هستند. در ادامه به برخی از مهم‌ترین انواع دعاوی ملکی اشاره می‌کنیم:

دعاوی تصرف عدوانی: تصرف عدوانی عبارت است از تصرف مال غیر به نحو عدوان و بدون رضایت مالک. در این دعوی، مالک مال می‌تواند علیه متصرف عدوانی طرح دعوی کند و از دادگاه بخواهد که متصرف را از تصرف مال منع کند و او را به رفع تصرف عدوانی محکوم کند.

خلع ید: خلع ید عبارت است از سلب تصرف از متصرف عدوانی یا غاصب. در این دعوی، مالک مال می‌تواند علیه متصرف عدوانی یا غاصب طرح دعوی کند و از دادگاه بخواهد که متصرف را از تصرف مال خلع کند و او را از ملک بیرون کند.

تخلیه ملک: تخلیه ملک عبارت است از سلب تصرف از مستأجر. در این دعوی، موجر می‌تواند علیه مستأجر طرح دعوی کند و از دادگاه بخواهد که مستأجر را از ملک تخلیه کند.

رفع مزاحمت: مزاحمت عبارت است از ایجاد هرگونه عملی که موجب سلب آسایش و آرامش مالک یا متصرف ملک شود. در این دعوی، مالک یا متصرف ملک می‌تواند علیه مزاحم طرح دعوی کند و از دادگاه بخواهد که مزاحم را از مزاحمت منع کند.

ممانعت از حق: ممانعت از حق عبارت است از جلوگیری از انجام عملی که مالک یا متصرف ملک مجاز به انجام آن است. در این دعوی، مالک یا متصرف ملک می‌تواند علیه مانع طرح دعوی کند و از دادگاه بخواهد که مانع را از ممانعت از حق منع کند.

دعاوی مربوط به املاک مشاعی: املاک مشاعی املاکی هستند که متعلق به چند نفر به‌صورت مشترک است. در این املاک، هر یک از شرکا حق استفاده از ملک را دارد، اما این حق باید با سایر شرکا رعایت شود. در صورتی که یکی از شرکا از حق خود سوء استفاده کند یا مانع از استفاده سایر شرکا از ملک شود، سایر شرکا می‌توانند علیه او طرح دعوی کنند.

دعاوی مربوط به املاک ثبت نشده: املاک ثبت نشده املاکی هستند که در دفتر املاک ثبت نشده‌اند. این املاک معمولاً فاقد سند رسمی هستند و مالکیت آن‌ها با مشکلاتی همراه است. در صورتی که اختلافی در مورد مالکیت یک ملک ثبت نشده به‌وجود آید، باید از طریق دادگاه حل و فصل شود.

دعاوی مربوط به املاک دولتی: املاک دولتی املاکی هستند که متعلق به دولت هستند. در صورتی که شخصی ادعا کند که مالک یک ملک دولتی است، باید این ادعا را از طریق دادگاه به اثبات برساند.