مشارکت در ساخت، یکی از راه‌های رایج برای احداث بنا و آپارتمان است که در آن، مالک زمین با سازنده (مجری) برای ساخت بنا بر روی زمین خود به توافق می‌رسد. در این نوع قرارداد، مالک زمین خود را به عنوان آورده به پروژه می‌آورد و سازنده متعهد به ساخت بنا طبق توافقات انجام شده می‌شود. با توجه به پیچیدگی‌های حقوقی و فنی این نوع قرارداد، حضور وکیل متخصص مشارکت در ساخت می‌تواند از بروز اختلافات احتمالی بین طرفین قرارداد و تضییع حقوق آنها جلوگیری کند. در این مقاله، به بررسی وظایف وکیل مشارکت در ساخت در مراحل مختلف قبل، حین و بعد از اجرای پروژه می‌پردازیم. همچنین به نکات مهم انتخاب وکیل مشارکت در ساخت می پردازیم.
وکیل مشارکت در ساخت، متخصصی در امور حقوقی است که به طور خاص در زمینه قراردادهای مشارکت در ساخت فعالیت می‌کند. این وکیل با تسلط بر قوانین و مقررات مربوط به این نوع قرارداد، می‌تواند به مالکان و سازندگان در تنظیم قرارداد، نظارت بر حسن اجرای آن و حل و فصل اختلافات احتمالی بین طرفین کمک کند.
برای وکالت در امور مشارکت در ساخت، داشتن مدرک لیسانس یا فوق لیسانس حقوق و قبولی در آزمون وکالت ضروری است. علاوه بر این، تسلط بر مباحث مربوط به املاک و مستغلات، قراردادها، حقوق مدنی و اصول داوری نیز برای یک وکیل ملکی متخصص مشارکت در ساخت حائز اهمیت است.
تجربه و سابقه وکیل در پرونده‌های مشابه مشارکت در ساخت، یکی از مهم‌ترین فاکتورها در انتخاب وکیل است. وکیلی که سابقه موفقی در حل و فصل اختلافات و دفاع از حقوق موکلان خود در این زمینه داشته باشد، از اعتماد و اعتبار بیشتری برخوردار خواهد بود.
وکیل متخصص مشارکت در ساخت، قبل از عقد قرارداد وظایف متعددی را بر عهده دارد. در این قسمت قصد داریم تا با با وظایف وکیل ملکی در تهران برای مشارکت در امر ساخت آشنا شویم.
طلاق توافقی نیز نوعی فرآیند حقوقی است. باید بدانیم که طلاق توافقی نوعی طلاق است که در آن زن و شوهر بر سر تمام مسائل مربوط به طلاق مانند مهریه، حضانت فرزندان و نفقه به توافق می‌رسند. این نوع طلاق از طریق مراجعه به دفاتر طلاق و بدون نیاز به حضور در دادگاه انجام می‌شود.
مانند بسیاری دیگر از انواع وکلای حقوقی مانند وکیل طلاق، برای وکیل مشارکت در ساخت هم وظایفی وجود دارد. پس از عقد قرارداد مشارکت در ساخت، وظایف متعددی بر عهده وکیل قرارداد مشارکت در ساخت در این زمینه قرار می‌گیرد تا از حسن اجرای مفاد قرارداد و رعایت حقوق طرفین اطمینان حاصل شود. برخی از مهم‌ترین وظایف وکیل قرارداد مشارکت در ساخت در این مرحله عبارتند از:
1. نظارت بر حسن اجرای مفاد قرارداد: وکیل به طور مستمر بر روند اجرای پروژه نظارت می‌کند و از تطابق عملیات ساخت و ساز با مفاد قرارداد، برنامه زمانبندی و مشخصات فنی و کیفی تعیین شده اطمینان حاصل می‌کند.
2. تطابق عملیات ساخت و ساز با توافقات اولیه: وکیل با بررسی نقشه‌ها، مشخصات فنی و سایر اسناد مربوط به پروژه، از انطباق عملیات ساخت و ساز با توافقات اولیه بین طرفین قرارداد اطمینان حاصل می‌کند.
3. کنترل کیفیت مصالح و متریال به کار رفته: وکیل قرارداد مشارکت در ساخت با بازدید از کارگاه ساختمانی و بررسی مصالح و متریال به کار رفته، از کیفیت مطلوب آنها اطمینان حاصل می‌کند.
4. اطمینان از رعایت اصول ایمنی در کارگاه ساختمانی: وکیل با نظارت بر رعایت اصول ایمنی در کارگاه ساختمانی، از سلامت و جان کارگران و افراد حاضر در محل پروژه محافظت می‌کند.
5. پیگیری اخذ مجوزهای لازم از مراجع ذی صلاح: وکیل موظف است نسبت به اخذ مجوزهای لازم برای ساخت و ساز از مراجع ذی صلاح مانند شهرداری، اداره نظام مهندسی و سایر مراجع ذی‌ربط اقدام کند.
6. پروانه ساختمانی: وکیل موظف است نسبت به اخذ پروانه ساختمانی از شهرداری اقدام کند.
7. مجوزهای تاسیسات و انشعابات: وکیل موظف است نسبت به اخذ مجوزهای لازم برای نصب انشعابات آب، برق، گاز و تلفن برای واحدهای احداثی اقدام کند.
8. پایان کار: وکیل موظف است پس از اتمام عملیات ساخت و ساز، نسبت به اخذ گواهی پایان کار از شهرداری اقدام کند.
9. حل و فصل اختلافات احتمالی بین طرفین: در برخی موارد، ممکن است در حین اجرای پروژه بین طرفین قرارداد اختلافاتی بروز کند. وکیل می تواند در حل این مشکلات کمک کننده باشد.
10. مذاکره و میانجیگری برای رسیدن به توافق: وکیل با استفاده از مهارت‌های مذاکره و میانجیگری خود، تلاش می‌کند تا طرفین قرارداد را به توافقی عادلانه و منصفانه بر سر موضوع مورد اختلاف رهنمون کند.
پس از اتمام عملیات ساخت و ساز و تکمیل واحدهای احداثی، وظایف وکیل مشارکت در ساخت به پایان نمی‌رسد. در این مرحله نیز وکیل متخصص می‌تواند در امور مختلفی به طرفین قرارداد یاری رساند. برخی از مهم‌ترین وظایف وکیل مشارکت در ساخت بعد از اتمام پروژه عبارتند از:
وکیل در تنظیم صورتجلسه تحویل واحدهای احداثی به مالک همکاری می‌کند. در این صورتجلسه، مشخصات واحدها، وضعیت آنها و هرگونه نواقص احتمالی قید می‌شود. این صورتجلسه به عنوان سندی برای اثبات تحویل واحدها به مالک و زمان آن تلقی می‌شود.
وکیل امور مشارکت در ساخت با بررسی اسناد و مدارک مالی پروژه، به محاسبه دقیق هزینه‌های انجام شده در طول دوره ساخت و ساز کمک می‌کند. این هزینه‌ها شامل هزینه خرید مصالح، دستمزد کارگران، هزینه‌های اداری و سایر هزینه‌های مرتبط با پروژه می‌شود. وکیل با دقت و ظرافت تمام هزینه‌ها را بررسی می‌کند تا از صحت و درستی آنها اطمینان حاصل کند.
در صورتی که در قرارداد، تفکیک سند مالکیت زمین و صدور سند مجزا برای واحدهای احداثی توافق شده باشد، وکیل در روند اخذ سند تفکیکی از اداره ثبت اسناد و املاک همکاری می‌کند. سند تفکیکی سندی است که در آن مشخصات و حدود هر واحد تفکیک شده به طور مجزا قید می‌شود. وکیل امور مشارکت در ساخت با پیگیری امور مربوط به اخذ سند تفکیکی، به مالکان و سازندگان کمک می‌کند تا اسناد و مدارک مالکیت واحدهای خود را به طور قانونی و رسمی دریافت کنند.
| وظایف وکیل بعد از اتمام پروژه | جزئیات |
| تهیه صورتجلسه تحویل ملک | صورت جلسه ای شامل مشخصات واحدها، وضعیت آنها و … |
| تنظیم صورت حساب نهایی پروژه | شامل هزینه خرید مصالح، دستمزد کارگران، هزینه‌های اداری و سایر هزینه‌های مرتبط با پروژه |
| تنظیم سند تفکیکی برای واحدهای احداثی | سند تفکیکی سندی است که در آن مشخصات و حدود هر واحد تفکیک شده به طور مجزا قید می‌شود |
امروزه مشارکت در ساخت به یکی از رایج‌ترین روش‌های ساخت و ساز در ایران تبدیل شده است. در این نوع معامله، مالک زمین و سازنده با یکدیگر توافق می‌کنند تا با سرمایه‌گذاری مشترک، اقدام به ساخت بنا بر روی زمین مورد نظر نمایند. با توجه به پیچیدگی‌های حقوقی و فنی این نوع معاملات، حضور وکیل متخصص در مشارکت در ساخت می‌تواند از بروز اختلافات و مشکلات بعدی جلوگیری کند.
حضور وکیل متخصص در مشارکت در ساخت، امری ضروری و اجتناب‌ناپذیر است. وکیل با تجارب و تخصص خود می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی و مالی در این نوع معاملات جلوگیری کند و صلح و امنیت را در فرایند ساخت و ساز تضمین نماید.
